كيف يُحسب القسط الشهري؟
بصيغة "التمويل المتناقص" (Amortizing) القياسية: مبلغ ثابت كل شهر يغطي جزءًا من الأصل وجزءًا من الربح، بحيث تكون حصة الربح أعلى بالأقساط الأولى (لأن الرصيد المتبقي أكبر) وتقل تدريجيًا. في التمويل العقاري، مبلغ التمويل نفسه يُحسب أولًا بطرح الدفعة المقدمة من قيمة العقار.
قارن العرض الفعلي من أكثر من بنك أو شركة تمويل قبل التوقيع — الفرق بين هامش ربح 4% و6% على
قرض عقاري طويل المدى قد يصل لعشرات الآلاف من الريالات. تأكد أيضًا من نسبة القسط إلى دخلك
الشهري ضمن الحدود التي يسمح بها البنك.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين القرض الشخصي والتمويل العقاري بهذه الحاسبة؟
القرض الشخصي تُدخل فيه مبلغ التمويل مباشرة. التمويل العقاري تُدخل فيه قيمة العقار ونسبة الدفعة المقدمة، وتحسب الحاسبة مبلغ التمويل الفعلي تلقائيًا.
ما الحد الأدنى للدفعة المقدمة بالتمويل العقاري بالسعودية؟
الحد الأعلى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار عمومًا 70%، أي دفعة مقدمة لا تقل عن 30% — وقد تنخفض هذه النسبة لبعض المستفيدين من برامج الدعم السكني الحكومية، فتحقق من أهليتك مباشرة مع البنك.
هل نسبة الربح المدخلة هنا نفس ما سيعرضه علي البنك؟
لا بالضرورة — هذه الحاسبة تقديرية وتعتمد على النسبة التي تُدخلها أنت. النسبة الفعلية تختلف حسب البنك وتقريرك الائتماني ومدتك الوظيفية.
المصادر
دليل احتساب معدل النسبة السنوي (APR) والحد الأقصى لنسبة التمويل العقاري (LTV) — مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما).
حاسبات ذات صلة
آخر تحديث: يوليو 2026
هذه الحاسبة تقديرية عامة وليست عرض تمويل رسمي ولا بديلاً عن العرض الفعلي المقدّم من البنك. اقرأ إخلاء المسؤولية كاملًا.